Как провести осмотр
Готовый сценарий осмотра квартиры на 40 минут. Что смотреть, что фотографировать, какие вопросы задать собственнику.
Покупка и продажа недвижимости в России — без сюрпризов
Понятные гайды, чек-листы и образцы документов для тех, кто хочет провести сделку самостоятельно или контролировать каждый шаг риелтора.
Дорожная карта сделки
Шесть этапов от первого осмотра до подписания у нотариуса. На каждом — что проверить, какие документы запросить и какие подводные камни ждут.
1. Поиск и первичный отбор
Собираем критерии (район, метраж, бюджет), формируем шорт-лист объявлений и отсеиваем явно проблемные варианты ещё до выезда.
Скачать чек-лист отбора2. Осмотр объекта
Что смотреть в подъезде, на лестничной площадке и внутри квартиры. Какие дефекты — повод снизить цену, а какие — повод уйти.
3. Проверка собственника
Паспорт, выписка из ЕГРН, согласие супруга, доверенности. Как опознать признаки мошенничества и не подписать договор с подставным лицом.
4. Проверка истории объекта
Прошлые сделки, обременения, аресты, прописанные жильцы, долги по ЖКХ и капремонту. Куда смотреть, чтобы потом не оспорили право собственности.
5. Договор и расчёты
Какой пункт договора защищает покупателя, какой — продавца. Аккредитив, эскроу, ячейка — когда что выбирать.
6. Регистрация и приёмка
Подача документов в Росреестр, получение выписки, акт приёма-передачи и фиксация показаний счётчиков.
С чего начать, если сомневаетесь
Три базовых сценария — выберите ближайший к вашей ситуации и получите пошаговый план действий.
Как проверить юриста и риелтора
На что смотреть в договоре оказания услуг, какие лицензии и реестры существуют в России, как опознать неопытного посредника.
Как уменьшить риск
Семь типичных ошибок покупателей и продавцов, из-за которых сделки отменяются или оспариваются в суде. И как их избежать.
Последние материалы
Свежие разборы, чек-листы и истории читателей.
Документы
Реально ли безопасно купить квартиры без первоначального взноса
Покупка собственного жилья кажется далёкой мечтой, но приобретение квартиры без первоначального взноса в ипотеку давно превратил…
Документы
Пошаговый план покупки первой квартиры: что, когда, как
Первое жильё всегда чуть волнительно. Поэтому нужен не общий «обзор», а простая дорожная карта: от расчёта бюджета до записи в ЕГРН…
Документы
Продажа дома с участком без потерь: шаги, документы, деньги
Дом и земля продаются вместе, но проверяются по-разному. Коротко: приводим объект в порядок, добираем недостающие бумаги, считаем р�…
Документы
Что изменилось в законах о недвижимости: коротко и по делу
Последние поправки аккуратно, но заметно перетряхнули правила игры на рынке. Стало больше электронных сервисов, чётче защита доль�…
Документы
Как начать инвестировать в недвижимость безопасно и с прибылью
Начать стоит с простого: определить цель, посчитать деньги и выбрать понятную стратегию. Жилая аренда — самый мягкий вход, перепро�…
Документы
Как выбрать риелтора без риска: проверка, договор, оплата
Выбор риелтора — решение нервное, но управляемое: проверяем специалиста заранее, фиксируем условия в понятном договоре и считаем �…
Три уровня безопасности сделки
Минимум, который должен сделать каждый покупатель — независимо от суммы и репутации продавца.
Проверка истории
Заказываете расширенную выписку из ЕГРН и сверяете цепочку собственников минимум за 10 лет. Любой пробел — повод задавать вопросы.
Проверка паспорта
Сверяете паспортные данные с выпиской ЕГРН и проверяете действительность паспорта на сайте МВД. Расхождения — ставите сделку на паузу.
ЭЦП и нотариус
Когда сделку обязательно заверять нотариально, что даёт ЭЦП при удалённой регистрации и как ускорить выдачу выписки в Росреестре.
Сомневаетесь, с чего начать?
Подпишитесь на блог — мы разбираем по одной типичной ошибке и одному вопросу читателей в неделю. Без воды и продаж — только проверенные практики.